安装信报箱 物管该不该收钱

记者 俞萍                        
   
 上周六，网友“水中山村”在“新报调查·网上投诉”上发帖称：我是金华市区假日城市花园的业主，已经交了全年的物业管理费。最近小区给每户人家都安装了信报箱，我们取报纸必须先到传达室拿钥匙，物管就告诉我们要交50元信报箱安装费用。但是在安装信报箱前，物管并没有与业主们商量。请问我们所交的物管费是否包含这笔费用？小区这样做合理吗？
记者核实
物管只是代收费用
    记者拨通了该小区物业管理公司的电话，一位汪姓工作人员解释，安装信报箱并不属于物业管理范围，由于各方面原因，假日城市花园在交付房子时没有安装信报箱。随着住户越来越多，物管方面虽然专门安排人员负责管理业主信件、报刊的投递，但工作压力很大，不少业主也主动要求小区安装信报箱。为此，物管公司出面负责联系邮政局，经讨价还价后确定每只信报箱价格为50元。这笔费用先由该小区开发商金华市万胜房地产有限公司垫付，再由物管代为向各业主收取。
    随后，万胜房产公司的陆女士告诉记者，市区部分小区在业主交房款时便将信报箱费用明确列入房款项目中，当初由于各方面原因，假日城市花园在交付时没将信报箱安装到位，房地产公司也就没有向业主收取这笔费用。现在应大部分业主要求，信报箱已经安装完成，房产公司需要向业主收取费用。另外，安装之前房产公司也曾在小区黑板报上发布公告，通知安装信报箱的相关事宜，并写明每户要交50元费用。
律师说法
信报箱与物管费用无关
    浙江金正大律师事务所主任骆忠红律师说，信报箱的安装与物管费用没有关系。物业管理的范围相当广泛，包括了人们的衣食住行、文化教育、医疗卫生等方面，比如房屋的维护和修缮；对小区内的绿化管理；对供水、供电、邮电、通讯等市政设施的管理；负责代收代交市政设施的有关费用等。
    根据《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第五条的规定，小区内供水、供电、供气、有线电视、邮政信报箱、排水排污等基础设施的费用都应包含在商品住宅的价格中。依据《浙江省新建住宅销售明码标价管理暂行规定》，新建住宅销售明码标价采取价目表和明码标价书的标价方式。明码标价书由房地产开发经营企业在销售商品住宅时向购房者明示，成交后由购房者签收，购销双方各执一份。因此，如果商品房销售明码标价书没有列入邮政信报箱这一项目，房产公司有权收取；如果已经列入，则不能收取。