二手房交易过程的注意事项

    1.明确中介收定金的性质。若买家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具买家的委托书。否则，买家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。为了防止卖家收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见。
    2.与卖家当面谈合同。不能由中介公司越俎代庖，以杜绝被赚差价的情况发生。
    3.房屋评估状况。对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。

2006年04月11日　00:52:36    金华新闻网

金华市区二手房交易回暖     近期，市区二手房交易量在近三个月持续上升，回暖迹象明显。据市房地产交易办证中心对今年2月至3月的二手房（住宅类）每周交易情况的统计显示，共办理了400多套二手房交易，平均环比指数为120%。     据各中介公司介绍，在它们成交的业务中，购房者几乎都是给自己或家人居住。而且市区江南的房产成交量要高于江北。这是因为江南的住宅小区在环境、房龄、户型、物管上都要比江北的略胜一筹。近期市场上三室二厅（一厅）户型的房源俏销。该类户型面积基本在100~120平方米之间，其结构能在较长时期内满足人们的日常居家要求。 2006年04月11日　00:52:36    金华新闻网 二手房交易应提交的基本文件     1.房屋产权申请登记表。     2.权利申请人身份证或营业执照（复印件）。     3.原房屋权属证书（先到档案室办理注销手续）。     4.买卖协议书（买卖双方带身份证在登记窗口当场签订，如不能亲自到场需提交委托公证书）。     5.房地产评估报告。     6.契税完税证明。